להפסיק לשלם שכירות: למה בעלי עסקים בוחרים לקנות משרד ב-Campus 2.0
כל חודש, אלפי בעלי עסקים מעבירים צ'ק לבעל הנכס ולא נשאר להם כלום ביד. ב-Campus 2.0 בפארק המדע נס ציונה, משרד בבעלות מתחיל משטח של כ-40 מ"ר, ומגיע עם רופטופ, חדרי ישיבות משותפים וקומת מסחר שפועלת עד הלילה.
רואת חשבון עם ארבעה עובדים, משרד אדריכלים קטן, סוכנות ביטוח, חברת סטארט-אפ בשלב מוקדם. לכולם יש שאלה אחת שחוזרת כל פעם שמגיע חידוש החוזה: כמה עוד שנים נשלם שכירות על משרד שלעולם לא יהיה שלנו?
התשובה של קבוצת יובלים ואספן גרופ היא Campus 2.0, מתחם עסקים שנבנה בפארק המדע נס ציונה, ממש מול קמפוס יובלים המאוכלס כמעט במלואו. שני בניינים בני 11 קומות, כ-25 אלף מ"ר משרדים, קומת מסחר, 150 יחידות מגורים לסטודנטים ושלושה מפלסי חניה ומחסנים תת-קרקעיים.
משרד קטן, מתחם גדול
הבעיה של עסק קטן שקונה משרד היא בדרך כלל ויתור. 50 מ"ר בבניין רגיל פירושם בלי חדר ישיבות מכובד, בלי מקום לארח לקוח ובלי שום דבר מסביב. ב-Campus 2.0 הגישה הפוכה: המשרד הפרטי יכול להיות קטן, כי כל השאר משותף. בכל קומת משרדים יש חדרי ישיבות משותפים לשימוש חופשי. במתחם יש לאונג' עסקי, אזורי עבודה שיתופיים ורופטופ במרכזו. בקומת הקרקע יש פיאצה עם בריכות נוי, בתי קפה, מסעדות ופינות עבודה. במילים אחרות, עסק של ארבעה אנשים מקבל תשתית של חברה גדולה, בלי לשלם עליה במ"ר.
מיקום שעובד בשביל הלקוחות והעובדים
פארק המדע נס ציונה נמצא בקרבת כביש 431 ותחנת הרכבת של רחובות, ומשרת את המטרופולין שבין ראשון לציון לאשדוד. עבור בעל עסק זה אומר שלקוחות מגיעים בקלות, ושעובדים מכל האזור יכולים להגיע בלי לבזבז שעה בפקק לתל אביב. ויש יתרון נוסף שקשה למצוא במקום אחר: 150 יחידות הדיור לסטודנטים במתחם. עבור עסקים שמחפשים עובדים צעירים, סטודנטים למשרה חלקית או מתמחים, כוח האדם נמצא באותו קמפוס.
מתחם שלא נכבה בחמש
רוב אזורי התעסוקה מתרוקנים בשעות אחר הצהריים. Campus 2.0 תוכנן אחרת. השילוב של משרדים, מגורים ומסחר יוצר מתחם שחי לאורך כל שעות היום. ארוחת צהריים עם לקוח, פגישה בלאונג', בירה עם הצוות ביום חמישי: הכול קורה בתוך המתחם.
בשורה התחתונה שכירות היא הוצאה. משרד בבעלות הוא נכס. ב-Campus 2.0 בעלי עסקים יכולים להפוך את התשלום החודשי לנכס שלהם, ולקבל איתו מתחם עבודה שקשה למצוא אפילו בשכירות.
תגובות