הרבה יותר ממשרד: קמפוס 2.0 מביא לפארק המדע את סביבת העבודה של הדור הבא

שני מגדלים, כ־25 אלף מ״ר של משרדים, מגורי סטודנטים, מסחר, פיאצה ירוקה ורופטופ לאירועים: קמפוס 2.0 של קבוצת יובלים ואספן גרופ מבקש לשנות את האופן שבו אנחנו חושבים על מתחמי עסקים. לא עוד בניין משרדים שמתרוקן בסוף היום, אלא קמפוס עירוני פעיל, המחבר בין עבודה, מגורים, מסחר, קהילה ופנאי.

במשך שנים התרגלנו לחשוב על בנייני משרדים במונחים פשוטים למדי: מגיעים בבוקר, עולים במעלית, עובדים במשך כמה שעות ובסוף היום עוזבים. אלא שעולם העבודה השתנה, ועמו השתנו גם הציפיות של חברות, עובדים, בעלי עסקים ומשקיעים. המשרד כבר אינו רק חלל פונקציונלי שבו מציבים שולחנות ומחשבים, אלא מרכיב מרכזי בתרבות הארגונית, ביכולת למשוך עובדים איכותיים ובאופן שבו עסק מבקש להציג את עצמו בפני לקוחות, שותפים והעולם כולו. על הרקע הזה הולך ומוקם בלב פארק המדע נס ציונה פרויקט קמפוס 2.0, מתחם עירוב שימושים חדשני של קבוצת יובלים, בשותפות עם אספן גרופ. הפרויקט אינו מסתפק בהוספת אלפי מטרים רבועים של משרדים לאחד מאזורי התעסוקה המבוקשים והמתפתחים במרכז הארץ, אלא מבקש ליצור סביבת חיים עסקית שלמה: מקום שמתחיל לפעול בשעות הבוקר, ממשיך לאורך יום העבודה ואינו מאבד את החיוניות שלו גם כאשר האורות בחלק מהמשרדים מתחילים להיכבות.

זהו המשך ישיר לקמפוס יובלים 1, הפרויקט המצליח והמוכר הממוקם מעברו השני של הרחוב. אלא שהפעם התפיסה רחבה ומתקדמת עוד יותר. אם הקמפוס הראשון הוכיח את הביקוש לסביבת עבודה איכותית בפארק המדע, קמפוס 2.0 לוקח את אותו בסיס מוצלח ומחבר אליו מסחר, מגורי סטודנטים, פנאי, אירוח וקהילה — כל אותם מרכיבים שהופכים אזור משרדים למקום שאנשים באמת רוצים להגיע אליו, לעבוד בו, להיפגש בו ולהישאר בו גם מעבר לשעות העבודה המקובלות.

עיר קטנה בלב פארק המדע

קמפוס 2.0 משתרע על פני מתחם של כעשרה דונם וכולל שני מגדלים בני 12 קומות, כ־25 אלף מ״ר של שטחי משרדים, כ־2,200 מ״ר של שטחי מסחר, 150 יחידות מגורים לסטודנטים ושלושה מפלסי חניה תת־קרקעיים.

אולם המספרים, משמעותיים ככל שיהיו, מספרים רק חלק מהסיפור. הרעיון המרכזי העומד מאחורי הפרויקט הוא יצירת קמפוס שאינו נשען על שימוש יחיד. במקום להקים עוד מגדל משרדים המנותק מסביבתו, נבנה כאן מרקם שבו כל מרכיב מחזק את האחרים: עובדי המשרדים מייצרים תנועה וביקוש למסעדות, לבתי הקפה ולשירותים שבקומת המסחר; הסטודנטים המתגוררים במתחם מעניקים לו חיים גם מעבר לשעות העבודה; והשטחים הציבוריים, הפיאצה והרופטופ מספקים נקודות מפגש המחברות בין החברות, בעלי העסקים, הדיירים והמבקרים.

במובן הזה, קמפוס 2.0 דומה פחות לבניין משרדים מסורתי ויותר לרובע עירוני קטן ומתוכנן היטב. אפשר להתחיל בו את הבוקר בפגישה בבית קפה, להמשיך ליום עבודה במשרד, לקיים ישיבה בחלל משותף, לצאת לארוחת צהריים מבלי להזיז את הרכב ולסיים את היום באירוע עסקי על הגג. השילוב הזה מבטא את אחת המגמות המשמעותיות בעולם הנדל״ן העסקי: המעבר ממקום שמספק שטח, למקום שמספק חוויה שלמה.

אילוסטרציה. הדמיה להמחשה בלבד

המקום שבו עסקים וצעירים נפגשים

אחד המרכיבים המסקרנים ביותר בפרויקט נמצא בבניין A, שבו שש הקומות הראשונות מיועדות למגורי סטודנטים, ומעליהן מוקמות חמש קומות של משרדים מודרניים. השילוב בין אוכלוסיית סטודנטים צעירה לבין חברות, יזמים ובעלי מקצוע אינו רק החלטה תכנונית, אלא מהלך היוצר מערכת יחסים חדשה בין מגורים לתעסוקה.

עבור החברות שיפעלו במקום, הקרבה לקהילה צעירה של סטודנטים עשויה להפוך ליתרון משמעותי. הסטודנטים אינם רק דיירים המייצרים פעילות במתחם, אלא גם עתודת כוח אדם, מתמחים, עובדים בתחילת דרכם ושותפים אפשריים לתהליכי חדשנות. עבור הסטודנטים, מדובר באפשרות לחיות בסביבה המחברת אותם באופן יומיומי לעולם העבודה, לחברות טכנולוגיה, ליזמים ולאנשי מקצוע. כך הופכים מגורי הסטודנטים ממרכיב משלים לכוח פעיל בזהותו של הקמפוס. החיבור בין סביבת עבודה לבין קהילה צעירה ודינמית עשוי להעניק לחברות יתרון תחרותי, במיוחד בתקופה שבה ארגונים מתמודדים על גיוסם ושימורם של עובדים איכותיים.

יחידות המגורים, בשטח של כ־36 מ״ר, תוכננו בשלושה טיפוסים המותאמים ליחידים, לזוגות ולשותפים. הן כוללות כניסה נפרדת ממתחם המשרדים ומוצעות כשהן מרוהטות ומאובזרות בסטנדרט גבוה. התכנון הקומפקטי נועד לנצל את החלל באופן חכם ולהעניק לדיירים סביבת מגורים נוחה, פונקציונלית ועכשווית, בקרבה למוקדי לימוד, מחקר, תעסוקה ותחבורה.

המשרד החדש מתחיל מחוץ למשרד

בסביבת העבודה שמציע קמפוס 2.0, חלק ניכר מהחוויה מתרחש דווקא מחוץ לשטח המשרד הפרטי. בכל קומה מתוכננים חדרי ישיבות מעוצבים, חללים משותפים ואזורי עבודה פתוחים, המאפשרים לחברות ליהנות מתשתית רחבה ומתקדמת יותר, בלי להעמיס את כל הפונקציות על השטח שרכשו. הגישה הזו מתאימה במיוחד לעידן שבו חברות מבקשות גמישות. עסק קטן יכול לרכוש משרד מדויק לצרכיו ועדיין לארח פגישה בחדר ישיבות ייצוגי; חברה גדולה יכולה לאפשר לעובדים לצאת מהחלל הקבוע ולעבוד באזורים משותפים; ויזם או בעל מקצוע יכול לשלב בין פרטיות בתוך המשרד לבין מפגש בלתי אמצעי עם הקהילה העסקית שסביבו.

את המעטפת משלימים אזורי פנאי ורופטופ ייחודי, המיועד לאירועים, לכנסים, להשקות ולמפגשי חברה. הרופטופ אינו נתפס רק כאלמנט אדריכלי מרשים, אלא כשטח פעיל המרחיב את האפשרויות העסקיות והחברתיות של החברות במתחם. במקום לחפש בכל פעם אולם חיצוני, ניתן יהיה לקיים אירועים במקום שבו העסק פועל, באווירה בלתי פורמלית ובסביבה המחזקת את זהות החברה.

במרכז הקמפוס מתוכננת פיאצה רחבת ידיים ובה אזורי ישיבה, צמחייה ובריכות נוי. זהו המרחב המחבר בין חלקי הפרויקט ומעניק לו את אופיו הציבורי והקהילתי. הפיאצה תאפשר לעובדים לצאת להפסקה, לקיים פגישה פחות פורמלית או פשוט לשנות אווירה במהלך היום, ובאותו זמן תשרת גם את הסטודנטים, המבקרים והלקוחות של החנויות והמסעדות. המרחבים הציבוריים אינם רק תוספת אסתטית. הם חלק בלתי נפרד מהרעיון של קמפוס פעיל, המעודד מפגש, שיתוף פעולה והחלפת רעיונות. לא פעם דווקא השיחה האקראית מחוץ למשרד, המפגש בבית הקפה או ההיכרות בין בעלי עסקים שכנים עשויים להפוך לחיבור מקצועי, להזדמנות עסקית או לשיתוף פעולה חדש.

אילוסטרציה. הדמיה להמחשה בלבד

שמונה חנויות שמכניסות את הרחוב אל הקמפוס

בקומת הקרקע מוצעים למכירה שמונה שטחי מסחר, כחלק ממתחם מסחרי בהיקף כולל של כ־2,200 מ״ר. החנויות צפויות לאכלס מסעדות, בתי קפה ושירותים משלימים, וליצור חזית פעילה המכניסה אל הפרויקט תנועה, נראות ואנרגיה עירונית.

החשיבות של קומת המסחר חורגת מהשירות שהיא מעניקה לעובדי המשרדים. מתחם מסחרי מתוכנן היטב הופך את הפרויקט מכתובת שאליה מגיעים רק לצורכי עבודה, למקום המושך אליו גם קהל חיצוני. כך נוצרת חשיפה גבוהה יותר לעסקים, נבנית תחושת קהילה ומתפתחת סביבה היכולה לפעול לאורך שעות רבות ולא רק במסגרת יום העבודה המקובל. עבור משקיעים ובעלי עסקים, השילוב בין מאות עובדים, 150 יחידות מגורים לסטודנטים, אורחים, ספקים ותנועת מבקרים עשוי ליצור בסיס צרכני מגוון בתוך הפרויקט עצמו. המשרדים מזינים את המסחר בשעות היום, הסטודנטים ממשיכים את הפעילות בשעות אחר הצהריים והערב, ואירועים על הרופטופ או בפיאצה עשויים להרחיב עוד יותר את שעות הפעילות ואת החשיפה המסחרית. בכך מצליחה קומת המסחר למלא תפקיד כפול: מצד אחד היא מעניקה שירותים חיוניים לעובדי הקמפוס ולדייריו, ומצד אחר היא מספקת לפרויקט את החיבור לרחוב, לקהל ולסביבה העירונית המקיפה אותו.

הלוקיישן שבו מדע, עסקים ותחבורה נפגשים

פארק המדע נס ציונה־רחובות התבסס לאורך השנים כאחד ממוקדי התעסוקה, המחקר והטכנולוגיה החשובים במרכז הארץ. הקרבה למכון ויצמן, למוסדות אקדמיים ולחברות מתחומי ההייטק, הביוטכנולוגיה, הפארמה והמחקר מעניקה לאזור זהות מובחנת, שאינה נשענת רק על נגישות תחבורתית, אלא גם על אקו־סיסטם מקצועי של ידע, חדשנות וכוח אדם איכותי.

קמפוס 2.0 נהנה מסמיכות לתחנת רכבת רחובות ומגישה מהירה לכביש 431, המחבר אותו לנתיבי איילון ולכבישים 1, 4 ו־6. הנגישות לצירי התחבורה המרכזיים מהווה יתרון משמעותי עבור החברות, העובדים, הלקוחות והמשקיעים בפרויקט. בעידן שבו זמן הנסיעה הפך לשיקול מרכזי בבחירת מקום עבודה, המיקום עשוי לסייע לחברות למשוך עובדים מאזור רחובות, נס ציונה, ראשון לציון, מודיעין, השפלה, תל אביב ויישובים נוספים במרכז. הוא מאפשר לחברה ליהנות מסביבה עסקית איכותית וממותגת, מבלי להיות תלויה במרכזי התעסוקה הצפופים והיקרים ביותר של תל אביב. הקרבה למכון ויצמן ולמוקדי מחקר, אקדמיה וטכנולוגיה מעניקה לפרויקט ערך נוסף. היא ממקמת את החברות הפועלות בו בסביבה שבה ידע, מחקר, יזמות וחדשנות הם חלק מהנוף היומיומי.

אילוסטרציה. הדמיה להמחשה בלבד

ממשרד לשימוש עצמי ועד נכס להשקעה

תמהיל המשרדים בקמפוס 2.0 מיועד לקהלים שונים: חברות הייטק וביוטכנולוגיה, עסקים קטנים ובינוניים, בעלי מקצוע, יזמים ומשקיעים. הגמישות התכנונית מאפשרת להתאים את המשרד למאפייני הפעילות של כל חברה, החל ממשרד קומפקטי ועד לשטח רחב יותר המיועד לצוותים ולמחלקות.

עבור חברה הרוכשת משרד לשימוש עצמי, המשמעות היא אפשרות לייצר בית עסקי קבוע בתוך סביבה מתקדמת, במקום להמשיך לשלם דמי שכירות לאורך שנים. עבור משקיעים, מדובר בנכס מסחרי הממוקם באזור תעסוקה מתפתח, בפרויקט בעל תמהיל שימושים מגוון ובסביבה הנהנית מביקוש מצד חברות, בעלי מקצוע ועסקים.

בניין B נמצא בשלבי שיווק מתקדמים, כאשר נותר מספר מצומצם של יחידות אחרונות. במקביל, המאמץ השיווקי בבניין A מתמקד בקומות המשרדים שמעל מגורי הסטודנטים. לצד המשרדים משווקים גם שמונת שטחי המסחר שבקומת הקרקע, המאפשרים למשקיעים ולבעלי עסקים להיות חלק מהחזית הפעילה של הקמפוס.

פוטנציאל ההשקעה אינו נובע רק מהנכס עצמו, אלא גם מהסביבה הנבנית סביבו. כאשר משרדים, מסחר, מגורים ושטחים ציבוריים פועלים יחד, כל שימוש תורם לחיוניות ולערך של השימושים האחרים. זו בדיוק הסיבה שמתחמי עירוב שימושים הפכו למודל מבוקש בערים ובאזורי תעסוקה ברחבי העולם: הם יוצרים מרחב פעיל יותר, מגוון יותר ועמיד יותר לשינויים בהרגלי העבודה, המגורים והצריכה. לכך מצטרפים גם פוטנציאל ההשבחה של פארק המדע, הביקוש הקיים למשרדים באזור והאפשרות להתאים את שטחי המשרדים לצרכים שונים. השילוב בין מיקום, נגישות, תכנון גמיש ומעטפת שירותים עשוי לעניין הן משקיעים המחפשים נכס מניב והן חברות המעוניינות לרכוש לעצמן משרד בסביבה מתקדמת.

קמפוס שמבין שעבודה היא חלק מחוויית החיים

קמפוס 2.0 אינו מנסה לנחש כיצד ייראה המשרד של העתיד. הוא מבוסס על ההבנה שהעתיד כבר כאן: עובדים מחפשים סביבת עבודה נעימה וגמישה יותר, חברות מבינות שהמשרד הוא כלי לגיוס ולשימור עובדים, ועסקים רוצים לפעול במקום שיש בו תנועה, קהילה והזדמנויות למפגש.

הפרויקט מחבר בין כל הצרכים האלה בתוך מתחם אחד: משרד מעוצב ונגיש, חדרי ישיבות וחללים משותפים, מסעדות ובתי קפה, מגורי סטודנטים, פיאצה ירוקה ורופטופ היכול להפוך כנס, אירוע חברה או השקה לחוויה. במקום להפריד בין עבודה, מגורים ופנאי, הוא מאפשר להם להתקיים זה לצד זה ולהזין זה את זה. בכך מבקש קמפוס 2.0 להציע הרבה יותר ממטרים רבועים למכירה. הוא מציע לחברות כתובת עסקית חדשה, לבעלי עסקים קהל מובנה, לסטודנטים סביבת מגורים המחוברת לעולם התעסוקה, ולמשקיעים הזדמנות להשתלב במתחם בעל זהות ברורה ופוטנציאל להתפתחות.

זהו השלב הבא באבולוציה של פארק המדע: לא עוד אוסף של בנייני משרדים שאליהם מגיעים בבוקר ועוזבים בערב, אלא רובע עסקי צעיר, פעיל ומגוון, שבו אפשר לעבוד, להיפגש, לגור, לאכול, לארח ולצמוח. מקום שבו המשרד הוא רק נקודת ההתחלה — וכל מה שמסביבו הוא שהופך אותו לקמפוס אמיתי.