הביקוש כבר מעבר לכביש: למה משקיעים בוחרים במשרדים של Campus 2.0

רוב ההשקעות במשרדים על הנייר נשענות על תחזית. Campus 2.0 נבנה ממש מול קמפוס יובלים, שהתפוסה בו עומדת על יותר מ-98%. עבור משקיעים, זה ההבדל בין הבטחה לבין נתון.

כשמשקיעים בודקים משרד להשקעה, השאלה הראשונה אינה המחיר. היא מי ישכור את הנכס, ובאיזה ביטחון. באזורי תעסוקה חדשים התשובה תלויה בדרך כלל בהדמיות ובתוכניות פיתוח. בפארק המדע נס ציונה, התשובה כבר עומדת מול העיניים.

הביקוש כבר הוכח, מעבר לכביש

קמפוס יובלים, הפרויקט הקודם של קבוצת יובלים במתחם, מאוכלס כמעט במלואו. Campus 2.0 נבנה ממש מולו, באותו פארק, עם אותו קהל יעד של חברות טכנולוגיה, ביוטק, שירותים מקצועיים ועסקים קטנים ובינוניים. רוב המשרדים בפרויקט כבר נמכרו לבעלי עסקים לשימוש עצמי, נתון שמעיד על ביקוש ממשי ולא ספקולטיבי.

פארק שעדיין בצמיחה

פארק המדע נס ציונה מכונה לא פעם "עמק הסיליקון של גוש דן". הוא נהנה מנגישות לכביש 431 ולתחנת הרכבת של רחובות, וקרוב למוסדות אקדמיים ולמרכזי מחקר. האזור משרת את כל הרצועה שבין ראשון לציון לאשדוד, ופחות עמוס ויקר מגוש דן. עבור חברות, זו חלופה מוכחת לתל אביב. עבור משקיעים, זה אזור שבו הביקוש ממשיך לגדול.

מוצר שקל להשכיר

משרד להשקעה צריך להיות קל להשכרה ולהשכרה מחדש. Campus 2.0 נבנה עם יתרונות שמשרתים בדיוק את זה: יחידות בגדלים קטנים ובינוניים, שמתאימות לטווח רחב של שוכרים, חדרי ישיבות משותפים בכל קומה, לאונג' עסקי, רופטופ, קומת מסחר עם בתי קפה ומסעדות, ושלושה מפלסי חניה ומחסנים תת-קרקעיים. שוכר שמשווה בין Campus 2.0 לבניין משרדים רגיל באזור מקבל הרבה יותר בעבור אותו שטח.

מוצר שקל להשכיר. הדמיה להמחשה בלבד

מי השוכר של מחר

פארק המדע נס ציונה מושך כבר היום מגוון רחב של חברות: סטארט-אפים בתחומי הטכנולוגיה והביוטק, חברות שירותים מקצועיים, משרדי עורכי דין ורואי חשבון, וחברות בינוניות שעוברות מגוש דן בחיפוש אחר שכירות נוחה יותר ונגישות טובה יותר. המגוון הזה חשוב למשקיע. נכס שמתאים לשוכר מסוג אחד בלבד תלוי בענף אחד, וכשהענף מאט, גם הביקוש נעלם. משרד ב-Campus 2.0 יכול לעבור מחברת הייטק למשרד ראיית חשבון ומשם לחברת ביוטק בלי לשנות דבר, וזה בדיוק מה ששומר על תפוסה יציבה לאורך שנים.

עירוב שימושים כמנוע ערך

הייחוד של המתחם הוא השילוב בין משרדים, 150 יחידות מגורים לסטודנטים וקומת מסחר. התמהיל הזה יוצר פעילות לאורך כל היום, ונותן לחברות גישה לכוח אדם צעיר וזמין שגר באותו מתחם. מתחמים כאלה, ששואבים השראה ממרכזי עסקים בעולם, נוטים לשמור על ערכם לאורך זמן, משום שהם לא רק מקום עבודה אלא סביבה שאנשים רוצים להיות בה.

היזם מאחורי הפרויקט

בהשקעה בנכס על הנייר, השאלה מי בונה חשובה לא פחות מהשאלה מה בונים. קבוצת יובלים היא מהחברות הוותיקות בענף הנדל"ן הישראלי, עם פרויקטים של אלפי יחידות דיור ומאות אלפי מ"ר של משרדים, מסחר ולוגיסטיקה ברחבי הארץ. השותפה, אספן גרופ, היא חברת נדל"ן מניב ותיקה הנסחרת בבורסה. ובעיקר, יש להן כבר פרויקט מוכח באותו פארק עצמו. משקיע ב-Campus 2.0 לא צריך לדמיין איך ייראה המוצר הגמור. הוא יכול לחצות את הכביש ולראות אותו.

השורה התחתונה

ההשקעה הבטוחה ביותר היא זו שמבוססת על נתונים. ב-Campus 2.0 הנתון החשוב ביותר נמצא מעבר לכביש: קמפוס מלא, ביקוש מוכח, ופארק שממשיך לצמוח.