נווה שאנן משנה את פניה, ועין הקורא נמצא בלב השינוי

בלב אחת השכונות המשתנות ביותר בתל אביב מקימה E-wave את פרויקט עין הקורא 17-19, שני בנייני בוטיק חדשים עצמאיים, שממחישים היטב את הסיפור הגדול של נווה שאנן: שכונה ותיקה שנכנסת לעידן חדש של מגורים, תרבות, תחבורה, מסחר ואוכלוסייה חדשה. מסביב כבר נבנים מגדלים, מאות דירות חדשות אוכלסו, קווי הרכבת הקלה מתקדמים, בתי קפה ועסקים חדשים נפתחים וביתה החדש של להקת בת שבע עתיד לקום בסמוך. מה שהיה במשך שנים הבטחה להתחדשות, מתחיל להפוך למציאות עירונית.

יש רגע שבו פרויקט נדל"ן מפסיק להיות רק בניין חדש והופך להיות חלק מסיפור גדול יותר. פרויקט עין הקורא 17-19 של חברת E-wave הוא בדיוק מקרה כזה. שני בנייני הבוטיק שמקימה החברה ברחוב עין הקורא נמצאים בלב נווה שאנן, אבל למעשה הם נמצאים גם בלב אחד מתהליכי השינוי העירוניים המעניינים שמתרחשים כיום בתל אביב. מי שמגיע היום לרחוב עין הקורא יכול כבר לראות את התהליך בעיניים. המרקם הישן של השכונה משתנה בהדרגה. בניינים ותיקים מפנים מקום לבנייה חדשה, אוכלוסייה חדשה נכנסת, עסקים חדשים מופיעים והמעטפת העירונית כולה מתחילה לקבל אופי אחר. עין הקורא 17-19 מייצג היטב את הכיוון הזה: לא מגדל ענק המנותק מהרחוב, אלא פרויקט בוטיק תל־אביבי המשתלב בתוך המרקם הקיים ומביא אליו סטנדרט מגורים חדש. הפרויקט כולל שני בניינים עצמאיים בני שבע קומות, שבכל אחד מהם 19 דירות, פנטהאוז ודופלקס, לצד חניות ושטחי מסחר. שני הבניינים מתוכננים ברמת גימור גבוהה, עם מפרט מוקפד ושפה אדריכלית עכשווית, ומביאים לרחוב סטנדרט מגורים חדש ביחס לחלק ניכר ממלאי הבנייה הוותיק בסביבה. המיקום ברחוב קטן ופנימי יחסית מאפשר ליהנות מהאופי השכונתי, ובו בזמן להיות במרחק קצר מהשינויים הגדולים שמתרחשים מסביב. וכדי להבין מדוע עין הקורא הופך למעניין דווקא עכשיו, צריך להסתכל על מה שקורה בכל נווה שאנן.

משכונה שמדברים על העתיד שלה — לשכונה שבה העתיד כבר נבנה

במשך שנים נווה שאנן הוזכרה כמעט תמיד באותה נשימה עם התחנה המרכזית והבעיות של דרום תל אביב. אבל מתחת לדימוי הזה התרחש בשנים האחרונות תהליך אחר לחלוטין. כיום נבנים בשכונה ובסביבתה פרויקטים רבים בהיקפים שונים. על הצירים המרכזיים עולים מגדלים חדשים, ובתוך הרחובות עצמם מחליפים בהדרגה בנייני בוטיק חדשים את הבנייה הישנה. זהו בדיוק המרחב שבו פועלת E-wave, שמזהה כבר תקופה ארוכה את תהליך השינוי של דרום תל אביב ומקדמת מספר פרויקטים באזור. עין הקורא הוא אחד הביטויים הבולטים ביותר לאותה תפיסה: להיכנס אל תוך רחוב קיים, להבין את המרקם שלו ולייצר בו מגורים חדשים בקנה מידה ששומר על תחושת הרחוב התל־אביבי.

מאות דירות חדשות כבר משנות את השכונה

אולי המדד החשוב ביותר להתחדשות אינו מספר התוכניות המאושרות אלא מספר האנשים שכבר גרים כאן. באזור הסמוך לרחוב לבנדה אוכלסו לאחרונה כ־300 דירות חדשות. מדובר במאות משקי בית שמתווספים בתוך תקופה קצרה יחסית לשכונה. המשמעות גדולה בהרבה מעוד כמה בניינים. כל מאות הדיירים החדשים הללו יוצרים מסה חדשה של צרכנים, הולכי רגל, משפחות, צעירים ואנשי מקצוע. הם זקוקים לבתי קפה, מסעדות, מכולות, שירותים, פנאי ותרבות. וכך נוצר המעגל שמאפיין כמעט כל שכונה עירונית שעוברת התחדשות: דירות חדשות מביאות תושבים חדשים, התושבים יוצרים ביקוש לעסקים ושירותים, והעסקים החדשים מחזקים עוד יותר את האטרקטיביות של השכונה.

ואז מגיעה בת שבע

אחד מסימני השינוי המשמעותיים ביותר צפוי להגיע דווקא מעולם התרבות. להקת המחול בת שבע עתידה להעביר לנווה שאנן את משכנה ולהקים באזור קמפוס חדש למחול ולתרבות. קשה להפריז בהשפעה האפשרית של מהלך כזה על השכונה. מוסד תרבות בינלאומי אינו רק בניין. הוא מביא אליו אמנים, עובדים, קהל, הופעות, חזרות, פעילות בשעות הערב ומבקרים מהארץ ומהעולם. מסביב למוסדות תרבות מסוג זה מתפתחים באופן טבעי בתי קפה, מסעדות, גלריות, חנויות ופעילות עירונית נוספת. במילים אחרות, בת שבע עשויה להפוך לאחד העוגנים המרכזיים בזהות החדשה של נווה שאנן. עבור פרויקט כמו עין הקורא, הנמצא בתוך המרקם השכונתי ובמרחק קצר מהמתחם, מדובר בשינוי מהותי בסביבה כולה.

גם קו הרקיע משתנה

במקביל להתחדשות בתוך השכונה, גם האזורים המקיפים אותה עוברים שינוי דרמטי. מגדלים חדשים מוקמים ומתוכננים סביב צירי לבנדה, הרכבת והתחנה המרכזית. מתחמים גדולים מיועדים לשלב מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות. כך נוצרת תופעה מעניינת: נווה שאנן הופכת בהדרגה למעין שכונת בוטיק שנמצאת בתוך טבעת חדשה של בנייה אורבנית אינטנסיבית. דווקא השילוב הזה עשוי להפוך רחובות פנימיים כמו עין הקורא למעניינים במיוחד — הם נהנים מההשקעות ומהתשתיות החדשות שמגיעות לאזור, אך שומרים על קנה מידה אינטימי יותר.

הרכבת הקלה מתקרבת

גם מהפכת התחבורה של תל אביב מגיעה לנווה שאנן. עבודות הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה מתקדמות באזור, וכאשר המערכת תושלם היא תחבר את דרום תל אביב בצורה יעילה בהרבה למרכז העיר ולחלקים נוספים במטרופולין. עבור נווה שאנן מדובר בשינוי משמעותי במיוחד. השכונה נהנית כבר היום ממיקום מרכזי מאוד, בסמוך לרכבת ישראל, לנתיבי איילון, לדרך בגין ולמרכז תל אביב — אך הרכבת הקלה צפויה להפוך את החיבור הזה לנוח ונגיש עוד יותר.

התחנה המרכזית: הענן הגדול מתחיל להתפזר

מעל כל תהליך ההתחדשות של נווה שאנן ריחפה במשך שנים שאלה אחת: מה יהיה עתידה של התחנה המרכזית?כיום, אחרי שנים של דיונים ודחיות, התכנון להעברת הפעילות התחבורתית מהמתחם מתקדם. הפינוי אינו צפוי לקרות מחר בבוקר, אבל עצם העובדה שכבר קיימת חלופה תכנונית וקיימות תוכניות משמעותיות לשימושים אחרים במתחם משנה את תפיסת העתיד של האזור. אם וכאשר יושלם המהלך, מדובר באחד השינויים העירוניים הגדולים ביותר שידעה דרום תל אביב. עבור נווה שאנן זו עשויה להיות נקודת מפנה של ממש.

עין הקורא 17-19. ההדמיה להמחשה בלבד

השינוי מורגש כבר בגובה המדרכה

אבל לעיתים דווקא הדברים הקטנים מספרים את הסיפור בצורה הטובה ביותר. מדרכות משופצות, ניקיון מוגבר, פעילות משטרתית ואכיפה, גינות ציבוריות, תאורה חדשה ופעילות קהילתית מתחילים לשנות בהדרגה את חוויית הרחוב. ולצדם מגיעים גם העסקים החדשים. בתי קפה צצים במקומות שבהם לא היה בעבר מסחר מהסוג הזה. שירותים חדשים נפתחים לתושבי השכונה, ואפילו סימנים קטנים כמו מספרת כלבים חדשה וחנות למוצרי בעלי חיים מספרים משהו על שינוי בהרכב האוכלוסייה. אלה אינם הפרויקטים הגדולים שמופיעים בכותרות, אבל לעיתים דווקא הם הסמן המובהק ביותר לכך ששכונה משנה אופי.

אוכלוסייה חדשה נכנסת והשכונה משנה זהות

נווה שאנן עוברת גם תהליך ברור של ג'נטריפיקציה. צעירים, זוגות, משקיעים ואנשי מקצוע מגלים שכונה שנמצאת למעשה קרוב מאוד למרכז תל אביב, אך עדיין מציעה אפשרויות מגורים שונות לחלוטין מהשכונות המבוססות יותר של העיר. האוכלוסייה החדשה אינה מחליפה ביום אחד את הפסיפס האנושי המורכב של נווה שאנן, אלא מצטרפת אליו. התוצאה היא שכונה שנמצאת כרגע בתקופת ביניים מרתקת: לא נווה שאנן הישנה, אבל גם עדיין לא הגרסה הסופית של השכונה החדשה.

עין הקורא נמצא בדיוק בנקודת המפגש הזאת

וזו אולי הסיבה שעין הקורא 17-19 מעניין במיוחד דווקא עכשיו. מצד אחד, מדובר בפרויקט חדש לחלוטין של חברת E-wave, הכולל שני בנייני בוטיק עצמאיים המציעים רמת גימור גבוהה וסטנדרט מגורים עכשווי בתוך תל אביב. מצד שני, הוא אינו נמצא בשכונה שכבר השלימה את ההתחדשות שלה, אלא במקום שבו ההתחדשות מתרחשת ממש עכשיו. בסביבתו נבנות מאות דירות. מגדלים חדשים משנים את קו הרקיע. בת שבע בדרך. הרכבת הקלה מתקדמת. התחנה המרכזית עומדת בפני שינוי. המרחב הציבורי משתפר ועסקים חדשים נכנסים. לכן עין הקורא אינו רק עוד פרויקט שנבנה בנווה שאנן, הוא חלק מהדור החדש שבונה את נווה שאנן מחדש.

מתל אביב הדרומית לתל אביב החדשה

נווה שאנן עדיין אינה שכונה שסיימה את תהליך ההתחדשות שלה. יש בה אתרי בנייה, רחובות ומרחבים ציבוריים שעדיין זקוקים להמשך פיתוח, ניקיון והשקעה, והפער בין מתחמים שונים בשכונה עדיין ניכר. במילים אחרות, השכונה עדיין אינה "מוצר מוגמר", אבל דווקא כאן טמון חלק מהעניין הנדל"ני שלה כיום. השינוי כבר אינו רק הבטחה: מאות דירות חדשות אוכלסו ונבנות, תשתיות התחבורה מתקדמות, המרחב הציבורי משתפר, עסקים חדשים נכנסים ומוקדי תרבות ופיתוח משמעותיים נמצאים בדרך. מצד שני, התהליך עדיין רחוק מסיומו. עבור רוכשים שמאמינים בכיוון שאליו השכונה מתפתחת, זהו שלב מעניין במיוחד — הרגע שבו השינוי כבר נראה ומורגש בשטח, אך חלק משמעותי ממנו עדיין נמצא לפניה.

זוהי בדיוק התקופה שבה מעניין לבחון רכישת נכס בשכונה — רגע לפני שההתחדשות מבשילה במלואה, וככל שהפערים בינה לבין פלורנטין ולבונטין השכנות מצטמצמים, גם המחירים צפויים לעלות ולהתאים את עצמם בהדרגה לרמות המחירים באזורים הללו. פרויקט עין הקורא 17-19 של E-wave נמצא בדיוק בתוך הרגע הזה — שני בנייני בוטיק חדשים ברחוב תל־אביבי קטן, בלב שכונה גדולה שמשנה את פניה.