נדל״ן עם נשימה ארוכה - דודי סעדה בונה חזון בין ישראל לקפריסין

יש יזמים שמדברים במספרים, ויש כאלה שמדברים במקומות. דודי סעדה שייך לסוג השני.

לאורך יותר מ־15 שנה של פעילות בעולם היזמות והבנייה בישראל, סעדה פיתח גישה שמבקשת לראות מעבר לשורת הרווח: להבין את המקום, את הקצב שלו, את האנשים שיגורו בו — ורק אז לבנות. המעבר בשנים האחרונות לפעילות בינלאומית, ובפרט לקפריסין, אינו מהלך מקרי אלא המשך ישיר של אותה תפיסה.

בחירה שלא נולדת במקרה

“אני לא מחפש עוד פרויקט”, אומר סעדה, “אני מחפש מקום עם עתיד”.

הבחירה להשקיע ולפתח דווקא בפרוטארס בקפריסין נעשתה לאחר מחקר שוק מעמיק, ניתוח מגמות ארוכות טווח, בחינת תשתיות מתוכננות, נגישות, ביקושים מקומיים ובינלאומיים — ובעיקר פוטנציאל השבחה אמיתי.

“אנחנו נכנסים לאזורים רגע לפני שהם מתפוצצים”, הוא מסביר. “לפני שההמון מגיע, כשהערך עוד נבנה בשקט”.

הגישה הזו, המוכרת היטב מהפרויקטים שהוביל בישראל, מיושמת גם בזירה הקפריסאית, אך תוך התאמה מלאה לאופי המקומי, לתרבות ולשוק.

“אני לא מחפש עוד פרויקט, אני מחפש מקום עם עתיד”

שותפות של ניסיון

כדי לפעול נכון בשוק זר, סעדה בחר שלא לעשות זאת לבד. שיתוף הפעולה עם Karma, אחת מחברות הנדל״ן הוותיקות והמוערכות בקפריסין, מהווה עוגן משמעותי בפרויקט. “Karma מביאה עומק מקומי, ניסיון של שנים והיכרות אינטימית עם הרשויות, הקרקע והקהל”, הוא אומר. “אנחנו מביאים חשיבה יזמית, סטנדרטים גבוהים ותפיסה עיצובית עכשווית. החיבור הזה יוצר משהו אחר”. ואכן, הפרויקט המשותף אינו מתיימר להיות עוד פיתוח נדל״ן — אלא מרחב מגורים שמציע איכות חיים, תכנון מוקפד וראייה ארוכת טווח.

איכות בנייה כערך, לא כסיסמה

בעולם שבו “יוקרה” הפכה למילה שחוקה, סעדה מקפיד לדבר על איכות במובנה העמוק: חומרים, פרופורציות, אור, זרימה, קשר בין פנים לחוץ. “איכות בנייה היא לא מה שרואים ביום המסירה”, הוא אומר, “אלא מה שמרגישים גם אחרי חמש, עשר ועשרים שנה”.

הפרויקט בקפריסין מתוכנן בקפידה, תוך שימוש בסטנדרטים אירופיים מחמירים, תשומת לב לפרטים הקטנים וחשיבה על תחזוקה עתידית, קיימות ונוחות יומיומית.

השקעה עם משמעות

מעבר להיותו פרויקט מגורים איכותי, מדובר גם בהזדמנות השקעה - כזו שנשענת לא על הבטחות, אלא על נתונים.

מחקרי שוק, ניתוח מגמות תיירות, ביקוש לשכירות, רגולציה מקומית ותחזיות צמיחה — כל אלה עומדים בבסיס ההחלטה לצאת לדרך.

“אני מאמין בהשקעות שאפשר להסביר גם בלי מצגת”, אומר סעדה. “אם צריך יותר מדי מילים, כנראה שמשהו לא נכון”.

מחוץ למסגרת, בתוך המציאות

אולי הדבר המייחד ביותר את דודי סעדה הוא הגישה היצירתית שלו. לא ללכת על הברור מאליו, לא להעתיק מודלים קיימים, אלא לשאול בכל פעם מחדש: מה חסר כאן? מה אפשר לעשות אחרת?

“נדל״ן הוא לא רק קירות”, הוא מסכם, “הוא חוויה, סיפור, תחושת מקום. כשזה עובד - זה עובד גם כלכלית”.

בין ישראל לקפריסין, בין ניסיון לחדשנות, דודי סעדה ממשיך לבנות לא רק פרויקטים, אלא תפיסת עולם של נדל״ן עם עומק, נשימה ארוכה ועתיד ברור.