"מי שיקנה כאן היום, עשוי להודות לעצמו בעוד עשור"

שלושה אנשי מקצוע מנתחים את פארק יובלים ומסבירים מדוע מדובר באחת מהזדמנויות המגורים וההשקעה המסקרנות באזור

בשוק הנדל"ן הישראלי של 2026, כבר לא מספיק לשאול כמה חדרים יש בדירה או מהו המחיר למ"ר. הרוכשים המתוחכמים יותר, וגם המשקיעים שואלים שאלה אחרת: היכן נמצא פוטנציאל ההשבחה האמיתי? איזה פרויקט נהנה מהמיקום הנכון, מהתזמון הנכון, מהיזם הנכון ומהמוצר הנכון?

במהלך השבועות האחרונים שוחחנו עם שלושה אנשי מקצוע שאינם קשורים לפרויקט: מתווך ותיק מאחת מרשתות התיווך הגדולות בישראל, רואה חשבון המתגורר בסמוך למתחם ושמאי מקרקעין בעל ניסיון של למעלה מעשרים שנה. שלושתם הגיעו למסקנה דומה - פארק יובלים אינו רק פרויקט מגורים מרשים, הוא עשוי להתברר כאחת ההחלטות הנבונות ביותר של רוכשי הדירות באזור בשנים הקרובות.

"השילוב הזה כמעט לא קיים יותר"

כך אומר אייל בן-דוד, זכיין ותיק ברשת רימקס באזור השרון והעמקים

במשך יותר מעשרים שנה מלווה בן-דוד מאות עסקאות בשנה. כאשר הוא נשאל מה תפס את תשומת ליבו בפארק יובלים, תשובתו מגיעה מיד: "נדיר למצוא כיום פרויקט שמחזיק כל כך הרבה יתרונות בו-זמנית".

לדבריו, רוב הפרויקטים מצטיינים בפרמטר אחד או שניים.

"כאן יש שילוב של פארק עצום, נגישות גבוהה, אוכלוסייה איכותית, בנייה חדשה, מרפסות חריגות בגודלן, יזם חזק וקבלן מבצע מהשורה הראשונה. בדרך כלל צריך להתפשר על משהו. כאן כמעט ולא".

בן-דוד מציין במיוחד את אוכלוסיית הרוכשים.

"אני רואה הרבה מאוד משפחות שמגיעות מנתניה, פרדס חנה, זכרון יעקב, כפר יונה ואפילו מהשרון. אלה אנשים שכבר יש להם נכס. הם לא קונים דירה ראשונה. הם משדרגים את עצמם".

לדבריו, כאשר אוכלוסייה כזו מתרכזת במתחם חדש, היא משפיעה גם על ערכי הנדל"ן העתידיים.

"קהילה איכותית היא נכס כלכלי לכל דבר".

"אנשים עדיין לא מבינים עד כמה האזור עומד להשתנות"

אומר רו"ח גיא רוזן, תושב האזור מזה 15 שנה

רוזן עוקב במשך שנים אחר ההתפתחות של האזור.

"הדבר שמעניין אותי כרואה חשבון הוא לא רק מה קורה היום, אלא מה יקרה בעוד עשר שנים".

לדבריו, חדרה נמצאת בעיצומו של תהליך ארוך טווח.

"הרבה אנשים עדיין זוכרים את חדרה של פעם. אבל מי שמסתכל על הנתונים מבין שמדובר בעיר אחרת לחלוטין".

הוא מצביע על הפיתוח המואץ של השכונות החדשות, על ההשקעות בתשתיות ועל השיפור המתמשך בנגישות.

"אנחנו מדברים על קרבה לכביש 6, לכביש 9, לרכבת ולצירי תחבורה משמעותיים. כל אלה משפיעים ישירות על ערך הנדל"ן".

אבל לא רק. לדבריו, אחד הגורמים המשמעותיים ביותר הוא דווקא איכות החיים.

"אנשים מוכנים לשלם יותר עבור מקום שנעים לחיות בו. וכשיש לך פארק ענק מתחת לבית, מסלולי הליכה, אופניים, מתקני ספורט ומרחב פתוח - זה כבר לא רק נדל"ן. זה אורח חיים".

זה כבר לא רק נדל"ן - זה אורח חיים

"המרפסות הן לא גימיק. הן נכס"

כך קובע שמאי המקרקעין ד"ר עופר שגב

במשך שנים התרגל שוק הנדל"ן למדוד שווי בעיקר באמצעות שטח בנוי. אבל לדבריו של ד"ר שגב, המציאות השתנתה. "הקורונה שינתה לחלוטין את הדרך שבה אנשים תופסים את הבית".

הוא מצביע על מרפסות ה־XXL של פארק יובלים כאחד היתרונות הבולטים ביותר של הפרויקט.

"אני רואה בפרויקטים כאלה פרמיה עתידית אמיתית. אנשים מוכנים לשלם יותר עבור מרחב חיצוני איכותי".

לדבריו, לא מדובר רק בשטח נוסף. "זו הרחבה של הסלון. זה אזור אירוח. זה חלל מגורים לכל דבר".

כאשר נשאל האם מאפיין כזה יכול להשפיע על ערך הדירה לאורך זמן, הוא עונה ללא היסוס.

"בהחלט. ככל שהערים מצטופפות, מרחב הופך למשאב נדיר יותר. וככל שמשאב נדיר יותר - ערכו עולה".

לא רק דירה חדשה. מוצר מגורים חדש

מה שמייחד את פארק יובלים הוא העובדה שהפרויקט אינו נשען על יתרון אחד בלבד, מדובר בשילוב נדיר של כמה מנועי ערך מרכזיים:

• מיקום אסטרטגי עם גישה מהירה לכביש 6, כביש 9 והרכבת.

• פארק רחב ידיים הכולל שבילי הליכה, רכיבה ומתקני ספורט.

• מרפסות XXL המשמשות כמרחב אירוח חיצוני לכל דבר.

• קהילה חדשה ואיכותית של משפרי דיור.

• חללים משותפים, מועדון דיירים ולובי מעוצב.

• מסלולי מימון המאפשרים לבעלי דירות קיימות לבצע שדרוג נוח יותר.

• ביצוע של דניה סיבוס.

• יזמות של קבוצת יובלים, אחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל.

קבוצת יובלים: ניסיון של עשרות אלפי יחידות דיור

מאחורי הפרויקט עומדת קבוצת יובלים, מהחברות המשמעותיות בענף הנדל"ן בישראל.

החברה יזמה והקימה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ ומקדמת כיום עשרות פרויקטים במקביל. לאורך השנים בנתה לעצמה מוניטין של יציבות פיננסית, איכות ביצוע ויכולת לזהות אזורי צמיחה עוד לפני שהם הופכים למבוקשים. פעילותה משתרעת על פני מגורים, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה והתחדשות עירונית, עם אלפי יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון וביצוע ברחבי הארץ.

מבט לעשור הבא

בסיום השיחה עם שלושת המרואיינים ביקשנו מכל אחד מהם לענות על אותה שאלה:

איפה יהיה לדעתך ערך הדירות בפארק יובלים בעוד עשר שנים?

המתווך חייך וענה ראשון:

"הייתי שמח להחזיק שם דירה בעצמי".

רואה החשבון בחר בניסוח שמרני יותר:

"אני חושב שהשוק עדיין לא מתמחר במלואו את כל היתרונות של האזור".

השמאי סיכם במשפט אחד:

"כאשר מיקום, איכות חיים, קהילה חזקה ותכנון נכון נפגשים- ההיסטוריה מלמדת שבדרך כלל הערך הולך בכיוון אחד."

ולפעמים, זו בדיוק התשובה שרוכשים מחפשים.