השקעה שמתחילה בלוקיישן - דודי סעדה מציג מודל נדל״ן אחראי בין ישראל לקפריסין

משקיעי נדל״ן ישראלים רגילים לפעול בשוק צפוף, יקר ותחרותי. דווקא מתוך ההיכרות העמוקה הזו, בוחר דודי סעדה להרחיב את פעילותו לקפריסין - לא כבריחה מהשוק המקומי, אלא כהשלמה אסטרטגית חכמה.

עם ניסיון של למעלה מ־15 שנה בניהול, יזמות ובנייה בישראל, סעדה פועל מתוך עיקרון אחד ברור: השקעה טובה אינה נשענת על הבטחות, אלא על לוקיישן, תזמון ויכולת ביצוע.

בחירה מדויקת, לא אופנתית

“אנחנו לא נכנסים לשוק בגלל טרנד”, אומר סעדה. “אנחנו נכנסים רק כשאנחנו מזהים פער בין המחיר הנוכחי לערך העתידי”. הבחירה להשקיע ולפתח דווקא ביישוב הנבחר בקפריסין נעשתה לאחר מחקר שוק מעמיק, הכולל ניתוח ביקושים, תוכניות פיתוח עתידיות, מגמות תיירות ושכירות, תשתיות תחבורה ורגולציה מקומית.

היישוב מציע שילוב נדיר של נגישות, איכות חיים ופוטנציאל השבחה — כזה שעדיין לא מוצה, אך כבר נמצא על מפת המשקיעים המנוסים.

“לוקיישן טוב הוא כזה שעוד לא גילו אותו, אבל כבר אי אפשר להתעלם ממנו.”

שותפות מקומית כעוגן ביטחון

אחד הגורמים המרכזיים בהחלטה לצאת לדרך הוא שיתוף הפעולה עם Karma, חברת נדל״ן ותיקה ומוערכת בקפריסין, בעלת ניסיון רב שנים בפיתוח, תכנון וניהול פרויקטים.

“משקיע ישראלי צריך לדעת שיש מי שמכיר את הקרקע, את הרשויות ואת השוק מבפנים”, מדגיש סעדה. “החיבור עם Karma מאפשר לנו לצמצם סיכונים ולהתמקד ביצירת ערך”. השילוב בין ניסיון מקומי מוכח לבין חשיבה יזמית ישראלית מייצר מודל עבודה אחראי, שקוף ומבוסס.

“שותף מקומי חזק הוא לא יתרון — הוא תנאי בסיס.”

איכות בנייה שמגנה על ההשקעה

מעבר למיקום ולמודל העסקי, הפרויקט מתוכנן בסטנדרטים אירופיים גבוהים, תוך הקפדה על איכות חומרים, תכנון פונקציונלי וחשיבה על תחזוקה לטווח ארוך. “איכות בנייה היא הגנה על ההשקעה”, אומר סעדה. “נכס שמתיישן נכון -שומר על ערכו”. התכנון שם דגש על דירות שנוחות להשכרה, קלות לתחזוקה ומותאמות לקהל יעד רחב — מקומיים, תיירים ורוכשים בינלאומיים.

“נכס טוב צריך לעבוד בשביל המשקיע - גם כאשר לא מסתכלים עליו.”

השקעה שמבוססת על נתונים

הפרויקט נשען על ניתוח כלכלי מפורט, בחינת תשואות שכירות, מגמות ביקוש ותרחישי יציאה עתידיים. הגישה אינה ספקולטיבית, אלא שמרנית-מחושבת. “אני מאמין בהשקעות שאפשר להסביר גם בלי אקסלים מסובכים”, אומר סעדה. “אם הסיפור לא ברור, ההשקעה לא בשלה”.

“השקעה טובה לא צריכה רעש, היא צריכה היגיון.”

מבט קדימה

עבור דודי סעדה, קפריסין אינה יעד חד־פעמי אלא פלטפורמה לצמיחה מדודה.החזון כולל המשך פיתוח פרויקטים בלוקיישנים נבחרים בלבד, תוך שמירה על אותו קו מקצועי: בחירה זהירה, ביצוע מוקפד וראייה ארוכת טווח.

“המטרה היא לייצר שקט למשקיע”, הוא מסכם. “שקט שנובע מהבנה, לא מתקווה”.

“השקעה טובה נותנת תשואה, והשקעה נכונה נותנת שקט.”