גרינסייד כבר כאן: הדירות מוכנות, המפתחות מחכים והמבצעים מפתיעים

אחרי שנים שבהן גרינסייד נבנה כאחד מרובעי המגורים הבולטים של בת ים החדשה, שלב א' מגיע לרגע המשמעותי ביותר שלו. הבניינים כבר עומדים, הדירות מוכנות לכניסה, והפארק, הים והסביבה העירונית הם כבר חלק מהמציאות. לצד האכלוס יוצאת כעת סדרת הצעות מיוחדות על הדירות שנותרו, מדירות 2 חדרים ועד דירת גג הצופה לים

בשוק נדל"ן שבו רוכשים התרגלו לראות הדמיות, תוכניות ומועדי מסירה רחוקים, יש משהו שונה מאוד ברכישת דירה בפרויקט שכבר עומד על הקרקע. אפשר להיכנס ללובי, לעלות במעלית, לפתוח את דלת הדירה, לעמוד במרפסת ולראות בדיוק מה מקבלים. זהו השלב שאליו הגיע כעת גרינסייד בקריית התרבות של בת ים, עם סיום שלב א' וכניסתם של הדיירים הראשונים לבתיהם. עבור הפרויקט מדובר בנקודת מפנה. גרינסייד כבר אינו רק סיפור על רובע מגורים עתידי. הבניינים קיימים, הדירות גמורות ולחלק מהן ניתן להיכנס באופן מיידי. דווקא עכשיו, לצד תחילת החיים במקום, החליטו יזמי הפרויקט לצאת בשורת מהלכי מכירה ומימון על הדירות שנותרו בשלב הראשון.

היתרון החדש: כבר לא צריך לדמיין

גרינסייד נבנה כרובע של בנייני בוטיק לאורך פארק ירוק בקריית התרבות של בת ים. בניגוד למתחמי מגדלים צפופים, התכנון מבקש ליצור מרקם שכונתי יותר, עם בניינים בגובה מתון, שטחים פתוחים, מרפסות רחבות וסביבה שבה הפארק הופך למעשה לחלק מחיי היומיום. המיקום הוא אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט. הוא נמצא באזור הטופוגרפי הגבוה של בת ים, ובחלק מהבניינים כבר מהקומות האמצעיות ניתן לראות את הים. חופי העיר נמצאים במרחק של דקות ספורות, מרכזי מסחר, תרבות ובילוי נמצאים בסביבה הקרובה, והחיבור לאיילון מאפשר יציאה מהירה לכיוון תל אביב ושאר גוש דן.

כעת נוסף לכל אלה גם יתרון שקשה לכמת במחיר למ"ר: ודאות. רוכש בשלב א' אינו קונה הבטחה. הוא יכול לראות את הבניין, את סביבת המגורים ואת הדירה עצמה, ובמקרים מסוימים גם לתכנן מעבר כמעט מיידי.

ההדמיה להמחשה בלבד

פחות מ 2 מיליון שקל לדירת 2 חדרים מוכנה

אחת ההצעות שמושכות תשומת לב בשלב הנוכחי נוגעת לדירות 2 חדרים. דירת בוטיק כזו מוצעת, במסגרת המבצע המתפרסם כעת, במחיר החל מ 1.95 מיליון שקל. העניין אינו רק המחיר, אלא השילוב בינו לבין העובדה שמדובר בדירה חדשה ומוכנה בפרויקט במרכז גוש דן. זהו מוצר שפונה באופן טבעי לזוגות צעירים, לרוכשי דירה ראשונה וגם למשקיעים שמחפשים דירה קומפקטית באזור המחובר לתל אביב.

גם תנאי התשלום נבנו באופן לא שגרתי. במסגרת המבצע ניתן, בכפוף לתנאיו, לשלם מחצית מהתמורה, לקבל את הדירה, ואת היתרה לשלם עד 18 חודשים לאחר האכלוס. מבחינת רוכשים מסוימים, זה עשוי לאפשר גמישות משמעותית בתקופת המעבר, במיוחד כאשר יש צורך למכור נכס קיים או להסדיר מימון.

כשהדירה לדוגמה הופכת לדירה שאפשר לקנות

מהלך מסקרן נוסף הוא מכירתה של אחת הדירות שהפכה במהלך תקופת השיווק לפנים המוכרות של הפרויקט, הדירה לדוגמה. מדובר בדירת 4 חדרים שמוצעת כעת למכירה כשהיא כוללת את הריהוט ואביזרי החשמל ששימשו להצגתה. המחיר עומד על כ-2.9 מיליון שקל. יש כאן הצעה מעט שונה מרכישת דירה חדשה רגילה. מי שבוחר בדירה הזו מקבל למעשה בית שכבר עבר תהליך של עיצוב והלבשה, כך שניתן לקצר באופן משמעותי את הדרך שבין קבלת המפתח לבין תחילת החיים בו. גם כאן מציעים היזמים מסלול שבו משולמים 50 אחוזים בשלב הראשון והיתרה נדחית בהתאם לתנאי המבצע.

ויש גם דרך לעלות ישר לגג

בקצה העליון של ההיצע נמצאות דירות הגג של הפרויקט. אחת מהן מוצעת כעת לכניסה מיידית במחיר החל מכ 3.5 מיליון שקל, עם מרפסת גדולה ומבט פתוח לכיוון הים. דירות הגג מדגישות אולי יותר מכל את היתרון של מיקומו הגבוה של גרינסייד. מצד אחד מתקבלת תחושה של דירת פרימיום עם מרחב, נוף ומרפסת, ומצד שני היא נשארת חלק מרובע מגורים קהילתי ולא ממגדל מנותק.

בנוסף, מוצעת כיום לתושבי בת ים גם אפשרות למסלול טרייד אין. הרעיון מכוון בעיקר לבעלי דירות ותיקות בעיר שרוצים לשדרג את איכות המגורים שלהם, אך מעוניינים להישאר בבת ים, קרוב למשפחה, לחברים ולסביבה שבה חיו לאורך השנים.

ההדמיה להמחשה בלבד

משלב של בנייה לשלב של חיים

העיתוי של המבצעים אינו מקרי. שלב א' הגיע לנקודה שבה אפשר להציג לרוכשים מוצר מוגמר, בעוד יתר שלבי גרינסייד ממשיכים להתפתח במקביל. הדבר יוצר בפרויקט שלוש אפשרויות שונות: מי שמעוניין לעבור עכשיו יכול לבחון את הדירות המוכנות בשלב הראשון, מי שמתכנן מעבר במהלך השנה הקרובה יכול למצוא פתרונות בשלבים הבאים, ומי שמביט רחוק יותר יכול לתכנן את רכישתו בהתאם ללוחות הזמנים העתידיים.

עבור שלב א', כאמור, הסיפור פשוט יותר: אין עוד צורך להמתין. אפשר לבוא ולראות כיצד מרגיש לגור לאורך פארק, לבדוק את המרחק האמיתי מהים, להתרשם מהבניינים ומהדירות ולהבין אם גרינסייד מתאים לסגנון החיים שמחפשים.

הפארק, הים והעיר נפגשים במקום אחד

גם כאשר מסירים את המבצעים מהתמונה, גרינסייד נשען על שילוב שקשה למצוא בפרויקט אחד. משפחות מקבלות פארק וסביבה קהילתית, צעירים נהנים מקרבה למרכז ולתל אביב, משפרי דיור יכולים לבחור בדירות גדולות יותר ובדירות גג, ומשקיעים מקבלים אפשרות לרכוש נכס חדש באזור שנמצא בתהליך התחדשות וצמיחה.

השלב הראשון הוא גם הרגע שבו ניתן להתחיל לבחון האם החזון המקורי של הפרויקט מתממש. כשהדיירים נכנסים, המרפסות מתחילות להתמלא והפארק הופך מחלק בתוכנית האדריכלית לחלק משגרת החיים, התמונה משתנה. וזה אולי המסר המשמעותי ביותר של גרינסייד בתקופה הזו. הפרויקט כבר כאן. לא בעוד כמה שנים ולא רק על גבי הדמיה. הדירות מוכנות, חלקן מוצעות במסגרת תנאים מיוחדים, והמפתחות, לפחות בשלב הראשון, כבר מחכים לדיירים הבאים.